Domů / Investice do nemovitostí / VYPLATÍ SE POŘÁD INVESTOVAT DO NEMOVITOSTÍ?
VYPLATÍ SE POŘÁD INVESTOVAT DO NEMOVITOSTÍ?

VYPLATÍ SE POŘÁD INVESTOVAT DO NEMOVITOSTÍ?

Na začátku by mohla stát jednoduchá otázka – vyplatí se pořád investovat do nemovitostí, když tolik zdražily a stejně tak rostou úrokové sazby hypoték?

Kdybych chtěl odpovědět rychle, tak by to bylo asi: „JEDNOZNAČNĚ!“

Sluší se ale dodat pár věcí – jednoznačně se investice do nemovitostí vyplatí, ale je potřeba o tom začít trochu víc přemýšlet a umět počítat a mít dostatek nejen statistických dat.

Hypotéky zatím zdražily o nižší desetiny procent a tak to má na výnos investice jen pramalý vliv. Nárůst ceny nemovitostí zvýšil absolutní pořizovací ceny, to ale neznamená že se snížil výnos. Výnos z investice do nemovitostí se přeci počítá jako poměr kupní ceny a nájmu a kromě toho že rostly ceny nemovitostí, tak leckde rostly i ceny nájmů. Ne všude ale nájmy šly nahoru stejným tempem jako kupní ceny.

Jako poměrně problematická se může jevit Praha, respektive některé její části – běžně jsme se v Praze pohybovali na ročním výnosu z nájmu okolo 5%, nyní je to spíš okolo 4%.

Když ale opustíme brány hlavního města, tak není problém se dostat i dnes na výnosy 8-10% jen z nájemného.

Těchto 8-10% je naprosto fantastické číslo, když si uvědomíte, že na spořících účtech máte dnes zhodnocení kolem 0,25%. Navíc na rozdíl od například akcií je zde míra rizika podstatně nižší. Pokud pak třeba část investice hradíte z hypotéky s úrokem kolem 2%, tak pořád je to velmi jednoduchá matematika.

Při pořizování investiční nemovitosti je ale potřeba mít se velmi na pozoru. Díky boomu na realitním trhu jsou ceny některých nemovitostí značně nadsazené a zároveň v různých lokalitách v rámci ČR se dá očekávat různý vývoj kupních cen i nájemného. Bez opravdu důkladné analýzy tak můžete vydělat podstatně méně.

Autor: Radek Procyk

V oblasti realit a financování nemovitostí se pohybuji od roku 2008. Několik let jsem pracoval jako manažer v hypotečním centru jedné z největších bankovních skupin v ČR. Na začátku roku 2012 jsem pak přešel do vlastní firmy specializující se na hypotéky a investice do nemovitostí. Za ty roky co tuhle práci dělám jsem měl stovky klientů a většina z nich neměla z pochopitelných důvodů s hypotékami téměř žádné zkušenosti. Bohužel jsem potkal i řadu klientů, kteří naletěli bankám či finančním poradcům – aby se toto nemuselo stávat, tak bych se s Vámi rád podělil o své zkušenosti a nabídl Vám několik rad jak správně vybrat financování nemovitosti, případně jak projít celým procesem koupě bydlení bez větších obtíží.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněnaPovinná pole jsou označena *

*

Rolovat nahoru